как не быть обманутым покупая участок
В этой небольшой статье речь пойдет о "хитростях" в сфере продаж земельных участков или о введении в заблуждение простых граждан. Вам надо знать, что важно при покупке земельного участка.
Для того, чтобы заманить к себе покупателя нередко используются некоторые хитрости или, как их называют, маркетинговые ходы.
Для конкуренции объявляется низкая цена земли за сотку с указанием того какие коммуникации есть... Вот так может выглядеть объявление:
"Продаются земельные участки в 30 км от Москвы. Газ. Электричество. Участки от 10 соток. Калужское/Киевское шоссе. Цена за сотку от 25.000 рублей. Участок огорожен. Документы готовы"
Что думает обычный человек, глядя на такое объявление? Что можно купить 10соток за 250.000 руб с газом и электричеством в 30 км от МКАД !
Далее реальная история от нашего клиента:
"Звоню по этому объявлению и спрашиваю:
- все так и есть как в объявлении?
-Да!
- мне надо 10соток, они мне обойдутся действительно в 250.000руб?
-да, так и есть.
- и я могу построить дом и подключиться к коммуникациям?
-да, можете.
- я хочу купить участок. Меня все устраивает. мне все подходит...."
Все закончилось хорошо, только испортилось настроение и возникло очередное разочарование. А некоторые люди, увидев такое объявление, делают неверные выводы и только столкнувшись позже с реальным положением дел начинают удивляться...Что же выяснилось в дальнейшем по поводу этого объявления...
Наш специалист выяснил следующее:
Этот поселок (не будем его называть) расположился в 95 км от МКАД между Калужским и Киевским шоссе. Этот поселок - просто поле размером 50га. Газ, дороги, электричество полностью отсутствуют, никаких 10-ти соточных участков нигде не видно...
Формально, продавцы этого поселка сказали почти правду:
"Продаются земельные участки в 30 км от Москвы"(только надо было бы добавить, что это в 30км от Новой Москвы и примерно в 90 км от МКАД)
Газ.Электричество. (и что это значит? нам сказали, что газ и электричество запланированы к подведению и когда они появятся - неизвестно. И сколько надо будет за них платить и когда - тоже неизвестно!)
Участки от 10 соток. (на этом 50-ти гектарном поле планируется разбивка на такие 10-ти соточные участки, эта разбивка запланирована на следующий год, поэтому оплачивая участок сейчас не очень понятно, где он будет расположен)
Цена за сотку от 25.000 руб. (ну, с такой формулировкой наши граждане давно встречались, поэтому уже понятно, что это цена - минимум, стоимость за самый плохой/неудобный/некрасивый/сырой и т.п. участок. Средняя цена оказалась 40.000 руб за сотку)
Участок огорожен забором. (да, огорожен, только не Ваша 10 соток, о которых Вы мечтали, а огорожен весь участок 50га)
Документы готовы.(готовы на 50га, а на 10соток будут готовы через год-два в лучшем случае).
Итак, наш опыт выявления цены конкурентов, подсказывает какие правильные вопросы надо задавать, запомните их, запишите и используйте:
1. Какова стоимость сотки вашего участка?
2. Какие коммуникации подведены к участку?
3. Эти коммуникации как близко подведены к участку?
4. Эти коммуникации действующие? Или их надо ждать? Сколько кВт электричества? Газ магистральный или нет?
5. К этим коммуникациям можно подключиться?
6. Кому принадлежать эти коммуникации?
7. Достаточно ли мощностей этих коммуникаций?
8. Сколько стоит подключение к этим коммуникациям?
9. Сколько стоит разрешение на подключение к этим коммуникациям?
10. Кто-то уже построился рядом? Он уже пользуется всеми предлагаемыми коммуникациями?
11. Документы именно на покупаемый мной участок готовы?
12. Сколько стоит сделка купли-продажи? И как скоро я получу документы на купленный мною участок, оформленные уже на мое имя? (если больше трех недель - уже что-то не то...)
Магистральный газ - одна из самых сложных и дорогих коммуникаций и вот пример того, как однажды приехав в новый поселок конкурентов мы обнаружили: ГРП, желтые столбики с газовыми отметками расставленные по поселку, в демонстрационных домах на продажу нам на газу готовили чай, счетчик на газ был установлен в доме... И при этом газа в поселке нет! Это была сплошная имитация наличия магистрального газа... весь район был вообще не газифицирован... Газ был балонный и газгольдерный, который во много раз дороже!
Очень много примеров можно было бы привести того, какие хитрости используются. Иногда лучше посоветоваться с опытными людьми. Можете обращаться к нашим специалистам в поселке "КАЛУЖСКИЕ УСАДЬБЫ" и можете покупать участки в нашем поселке!
Удачи в покупке дачи!